I prezzi delle case hanno raggiunto nuovamente i livelli massimi prima dello scoppio della crisi finanziaria.


Un decennio dopo lo scoppio della crisi finanziaria internazionale, un certo numero di paesi corre il rischio di subire una nuova bolla immobiliare, ha spiegato l'esperto statunitense Niraj Shah a Bloomberg.

These are the countries most at risk of housing bubbles https://t.co/X9DX41X4cw pic.twitter.com/dPZeLn5j9O

— Bloomberg Economics (@economics) 15 luglio 2019

Secondo Shah, i cinque mercati immobiliari che affrontano una maggiore volatilità sono Canada, Nuova Zelanda, Svezia, Norvegia e Australia, nonostante siano nazioni in cui i salari sono alti. Sono seguiti da diversi paesi dell'Unione Europea, tra cui Spagna (11°), Francia (13°) e Germania (19°). Inoltre, l'economista sottolinea che economie forti come gli Stati Uniti. (15), Svizzera (16), Giappone (22) e Corea del Sud (23) non sono liberi da questo fenomeno e dovrebbero essere vigili. Anche l'Eurozona, che è in quattordicesima posizione.

I governi di alcuni di questi paesi hanno già iniziato ad agire contro questo possibile rischio, secondo Bloomberg. In Canada è stata introdotta un'imposta sugli acquirenti stranieri, mentre la Nuova Zelanda ha vietato ai cittadini stranieri di acquistare una casa nel suo territorio.

"Esiste il rischio che un giro globale di allentamento monetario possa alimentare le bolle immobiliari", spiega Shah, che sottolinea che una politica monetaria più flessibile "potrebbe fornire i semi della prossima crisi" in un momento in cui le banche centrali si concentrano sull'evitare una recessione economica globale. In effetti, Bloomberg avverte che i prezzi delle case sono appena tornati ai livelli più alti prima della crisi finanziaria.

Shah ha condotto uno studio con l'obiettivo di creare "un pannello di controllo della bolla immobiliare" basato sulle seguenti variabili: il rapporto tra il prezzo degli alloggi e il reddito medio e il prezzo degli affitti, i prezzi degli immobili e la percentuale di credito ipotecario sul PIL totale di ciascuna delle economie analizzate.