I saldi dei mutui sono aumentati di $ 162 miliardi nel secondo trimestre del 2019 a arrivando a quota $ 9,406 trilioni, superando la cifra di $ 9,294 trilioni registrata nel terzo trimestre del 2008, secondo un rapporto pubblicato ieri dalla Federal Reserve Bank di New York.

I prestiti ipotecari nel secondo trimestre sono aumentati di $ 130 miliardi rispetto al trimestre precedente e hanno raggiunto $ 474 miliardi, superando gli indicatori dal 2017. Ciò è avvenuto quando i cittadini statunitensi hanno fatto la fila per approfittare di tassi bassi, in particolare attraverso il rifinanziamento.

La Fed di New York afferma, inoltre, che i saldi dei mutui sono diventati la componente più grande del debito delle famiglie statunitensi e la spinta dei prestiti ipotecari l'ha portata al suo livello più alto di $ 13,86 trilioni. Il suo totale ora è quindi di $ 1,2 trilioni in più, in termini nominali, rispetto al picco precedente di $ 12,68 trilioni nel terzo trimestre del 2008.

Tuttavia, secondo l'autorità di regolamentazione, il debito ipotecario del 2019 è diverso da quello del 2008, poiché le insolvenze del debito sono diventate meno frequenti mentre le condizioni del credito sono state rafforzate.

I finanziatori ora sembrano sempre più selettivi su chi riceve il prestito. Il punteggio di credito medio per chi riceve un mutuo hanno ricevuto una nuova ipoteca nel secondo trimestre del 2019 è stato 759, che corrisponde al livello “molto buono” , mentre solo il 10% aveva punteggi di credito inferiori a 651, secondo il rapporto. L'autorità di regolamentazione afferma che tale esigenza da parte dei finanziatori sta pagando quando si tratta di tassi di insolvenza.

"Mentre i saldi nominali dei mutui sono ora leggermente al di sopra del picco precedente registrato nel terzo trimestre del 2008, le insolvenze dei mutui e il profilo di credito medio dei mutuatari hanno continuato a migliorare", ha riferito Wilbert van der Klaauw, vicepresidente senior della Fed di New York, chiarendo che solo lo 0,9% dei saldi dei mutui è insolvente per 90 o più giorni, in calo dall'1,0% nel trimestre precedente.