La Spagna è in vendita.. e a buon mercato
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"La Spagna è in vendita", "La Spagna è in vendita ... e a buon mercato", "La Spagna è un vero affare per gli investitori stranieri", titolavano i media spagnoli nel 2013.
Attratti dalle difficoltà del paese colpito dalla crisi economica, cominciarono ad arrivare gli investitori stranieri. Da parte sua, lo Stato ha fatto la sua parte, vendendo proprietà a prezzi stracciati. Nel giugno 2013, il governo havenduto più di 15.000 delle sue proprietà, tra cui alcuni edifici unici.
Due anni dopo, molte cose sono cambiate, ma la tendenza generale sembra rimanere: la Spagna è ancora in vendita e gli investitori stranieri ancora traggono vantaggio da questa situazione.
Ad esempio, l'uomo più ricco della Cina, Wang Jianlin, vuole acquisire Marina d'Or, il più grande resort in Spagna, per aggiungerlo agli acquisti già fatti nel paese iberico: dal 20% della squadra di calcio Atletico Madrid al Palazzo di Spagna, che si trova nella capitale.
Nel mese di luglio, un altro gruppo cinese, Tzaneen International, ha offerto la somma ridicola di 10 000 euro per l'aeroporto di Ciudad Real, la cui costruzione è costata circa 450 milioni di euro.
Tanto sono attraenti alcune offerte e tale è l'interesse dei clienti stranieri, che in alcune città della Spagna si parla solo l'inglese. Nel frattempo, la metà del debito pubblico spagnolo è detenuto da investitori stranieri non residenti.
Wang Jianlin, l'uomo più ricco della Cina e fondatore del gruppo Wanda, sta negoziando l'acquisto della località valenciana di Marina D'Or, costruita nel 1983 con l'obiettivo di diventare la più grande località turistica in Europa.
Il suo gruppo di affari sta negoziando l'acquisizione del 75% delle azioni di questo borgo marinaro situato nei comuni di Oropesa del Mar e Cabanes (Castellón, Valencia) per un importo di quasi 8,2 miliardi di yuan-circa 12 miliardi di euro -, secondo El Confidencial che cita il 'Quotidiano del Popolo'.
E' possibile che Wang Jianlin, fondatore e presidente del gruppo ha già visitato insieme ad altri rappresentanti della società questo' villaggio turistico ', che dispone di un campo da golf, un parco a tema, cinque alberghi e centri termali, tra le altre infrastrutture .
Nel caso, non sarebbe il primo acquisto dell'uomo d'affari cinese in Spagna: nel 2014 ha acquisito il Palazzo di Spagna a Madrid per 265 milioni di euro e quest'anno ha comprato il 20% dell'Atletico Madrid per 50 milioni.
Tali negoziati si svolgono in parallelo ai colloqui che il magnate ha con le autorità spagnole per costruire un complesso residenziale nel sud-ovest della capitale.
Al momento, il fattore chiave che spinge ad acquisire in Spagna è il prezzo economico. Molte infrastrutture milionarie che non sono state completate a causa della crisi economica sono una vera miniera d'oro. Si tratta di opere monumentali in cui sono stati investiti molti milioni di euro e, inoltre, richiedono grandi costi di manutenzione: aeroporti vuoti, musei senza opere, ferrovie senza passeggeri ...
Un chiaro esempio è il caso dell'aeroporto di Ciudad Real, il primo impianto privato del suo genere in Spagna, che è stato chiuso dal 2012 a causa della bassa redditività e la mancanza di investimenti.
Anche se le autorità non hanno mai offerto alcuna informazione ufficiale circa il costo della sua costruzione, le stime più ragionevoli oscillano tra 600 e 900 milioni di euro.
Tuttavia, nel corso di un'asta pubblica tenuta nel luglio scorso, il gruppo cinese Tzaneen International, che investe in progetti infrastrutturali, ha presentato una offerta scandalosa di 10.000 euro, un importo ben al di sotto del prezzo richiesto, 40 milioni.
Attraverso un comunicato, l'azienda ha detto che prevede di investire tra i 60 e i 100 milioni di euro per sviluppare l'aeroporto in un nodo di comunicazione tra aziende cinesi ed europee.
Questo acquisto non è stato chiuso, ma è abbastanza rappresentativa di come gli investitori stranieri cercano di sfruttare il fallimento di un progetto.
Uno dei settori più interessanti per gli stranieri rimane il business immobiliare. La qualità della vita in Spagna, il clima, l'aria, una facile connessione aerea ai loro paesi d'origine e, di nuovo, i prezzi bassi, portano gli investitori stranieri ad acuistare sempre più abitazioni nel paese.
Inoltre, secondo la legge a sostegno degli imprenditori e Internazionalizzazione, adottata nel 2013, il governo spagnolo prevede permessi di soggiorno agli stranieri che comprano case in Spagna per un importo pari o superiore a 500.000 euro.
Secondo uno studio di TM reale Estate Group, che ha analizzato i profili degli acquirenti sulla costa del Mediterraneo, il più grande gruppo è composto da investitori britannici (18.62% delle acquisizioni effettuate da stranieri), seguiti dai francesi (9,39%), tedeschi (7,25%), belgi (6,90%), italiani (6,13%), russi (5,83%), svedesi (5,83%), cinesi (4 14%) e norvegesi (3,74%).
Di solito si tratta di clienti con alto potere d'acquisto che conlgono l'opportunità offerta dalla crisi per comprare una seconda casa in Spagna ad un prezzo interessante.
Al di là di appartamenti e case, la Spagna attira gli investitori stranieri con un'offerta inusuale: interi borghi e città che costano "la metà del prezzo di un garage a Londra", riporta il titolo di un articolo del Daily Mail '.
E ci sono molti luoghi che devono essere ripopolati per non essere dimenticati in Spagna. Al fine di evitare che ciò accada, molti luoghi sono venduti a prezzi stracciati.
Così, per appena 60.000 euro si può acquistare un intero borgo ben conservato. Caso in questione: nella provincia galiziana di Lugo è stato venduto un borgo e edifici disabitati per 62.000 euro.
Una curiosità: in molte città spagnole si parla solo inglese. Perché? Il 50% delle case e villaggi abbandonati sono acquisiti principalmente da americani, tedeschi e francesi e la domanda internazionale è in aumento.
Al di là dei settori turistico e immobiliare, un settore che ha affascinato molti milionari stranieri è il calcio spagnolo. Così, club come Malaga, Valencia e Atletico Madrid sono esempi di questo fenomeno che, a quanto pare, è in aumento.
In autunno 2014, Peter Lim, un milionario di Singapore, è diventato il proprietario del Valencia e, pertanto, il primo proprietario straniero nella storia del club con l'acquisizione di circa il 70% delle sue azioni per un importo di 100 milioni di euro.
All'inizio di quest'anno, il già citato magnate cinese Wang Jianlin, ha acquistato il 20% dell'Atletico Madrid per 45 milioni.
A sua volta, dal 2010 il Málaga CF appartiene allo sceicco Abdullah bin Nasser Al Thani, membro della famiglia reale del Qatar, mentre altri club come il Racing Santander e Deportivo Alaves, sono anche in mani straniere.
Perché milionari stranieri sono interessati alle squadre spagnole? L'analisi di Europa Press indica che uno dei motivi principali è senza dubbio il prestigio della Liga, che è considerata uno dei migliori tornei di squadre di calcio al mondo.
Un altro fattore che incoraggia gli investitori ha a che fare con la crisi, che ha reso i club spagnoli più accessibili rispetto, ad esempio, alle squadre inglesi, e sono una buona opportunità di investimento.
L'appetito degli stranieri per la Spagna è tutt'altro che limitato ai casi in questione e gli investitori asiatici rimangono attivi nel mercato spagnolo.
Il gruppo cinese HNA sembra essere alla ricerca di opportunità: dopo essere diventato il maggiore azionista della catena alberghiera NH, sta negoziando l'acquisto di quasi la metà delle azioni di Globalia, che possiede Air Europa, l'unica compagnia aerea spagnola al 100%. Ha inoltre recentemente acquisito il 42,3% del capitale sociale del RCD Espanyol, un altro club ed è alla ricerca di una partecipazione nella società di costruzioni OHL.
Alla fine di settembre, un'altra azienda cinese, Luminoso Cibo, ha perfezionato l'acquisto della società catalana Miquel Alimentació, il più grande distributore all'ingrosso di prodotti alimentari in Spagna.
Anche El Corte Ingles, considerata un punto di riferimento per l'economia spagnola, questa estate ha venduto il 10% del capitale ad Hamad Bin Jassim Al Thani, che, con questa manovra, è entrato nel consiglio di amministrazione della società .
In breve, quasi il 40% dell'industria spagnola appartiene a società con capitale straniero, secondo gli ultimi dati di El Confidencial. Allo stesso modo, alla fine di giugno scorso più della metà del debito pubblico spagnolo in circolazione - 53.09% - era nelle mani degli investitori stranieri non residenti, secondo i dati pubblicati dal Segretariato generale Tesoro.
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